PLAN DE REGENERACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO Y CREACIÓN DE EMPLEO


Vamos a explicar el desarrollo y ventajas del Plan.

1º)    Hagamos una síntesis del momento actual.

      • Viviendas en poder de los bancos  750.000
      • Viviendas vendidas en 2011 (70.000) y en 2012 (80.000) en plena recesión hay demanda
      • Viviendas en alquiler. Por que no se puede acceder a otra forma de conseguir
      • Financiación cerrada. La de los bancos ya la conocemos (Hipoteca + Avales+Buen sueldo).
      • Infraestructuras realizadas y sin construir 200.000 viviendas
      • Mercados financieros e inversión, la mejor inversión en deuda española al 6% no hay otra en el mundo, la única que no crea riqueza ni trabajo a los españoles solo a los bancos y a la clase política por que sirve para engordar la de todos los españoles.
      • Banco Malo con todos los desmadres anteriores que se han quedado los bancos y cajas a un módico precio, quitado a sus propietarios y promotores, y con fecha de venta entre 10 y 15 años y lo peor que una vez vendidos no crean trabajo.
      • Paro en el sector del 95% de los profesionales, Pymes y autónomos.
      • Perspectivas de futuro, Ninguna, Ruina total.
      • Jóvenes que acaban la carrera = Irse fuera de España.
      • Futuro de nuestras pensiones en peligro y las de la S.S. en quiebra.
      • Trabajo para el sector nulo, empresas a cerrar mas de 300.000

Seguro que me faltan multitud de cosas negativas que poner, pero creo que es suficiente.

2º)  Como se organiza el Plan

Entre todos los profesionales, Arquitectos y Aparejadores creamos Empresas para el sector.

Inmobiliaria .  Promotora. Constructora.  Etc.

Estas empresas por cada proceso constructivo a ejecutar contratan (supongamos como módulo 100 viv.) a :

      • 1 Arquitecto o equipo redactor del proyecto.
      • 1 Arquitecto o equipo ejecutor del proyecto.
      • 1 Aparejador como dirección facultativa.
      • 1 Aparejador como dirección de obra.
      • 1 Aparejador de Seguridad e Higiene.

A las mas de 100 empresas que entran en la construcción de las 100 viv. con que solo a la mitad las obliguemos a contratar(por que les hará falta) a 2 personas del paro + 1 joven en contrato de aprendizaje de oficio serian 150 personas por cada módulo.

Vemos que la generación de empleo ya es importante entre los profesionales, Pymes y autónomos, mas los empleos asociados y la riqueza que se crea alrededor de la construcción. Si ponemos en el mercado 42.000 millones de euros en 4 años y sucesivos, de una forma moderada, estable, duradera y sostenible dando al mercado lo que pide y no mas.

3º)  La venta de lo construido

Sabemos las dificultades que tienen los españoles para conseguir una vivienda en propiedad.

Falta de ahorro. Falta de financiación. Falta de avales . Sueldos bajos.

Pues bien coloquemos en el mercado un producto asequible y pagable por cualquier español con trabajo y que no se endeude mas del 40% de los ingresos de la unidad familiar.

Una pareja de mileuristas podrían pagar 800€/mes sin entrada y sin aval y sin hipoteca a pagar en 25 años con el 2% fijo anual de aumento. Mas el piso amueblado completo y los seguros de Hogar, Vida, Paro o invalidez permanente pagados durante todo el periodo de compra.

Pagando al mes 750 euros puedes acceder a un piso de 3 dormitorios plaza de garaje y trastero.

Dicha venta se hace ante notario antes de la entrega y construcción del mismo sin poner un euro hasta la entrega de llaves.

El piso es en propiedad desde la entrega de llaves por lo que lo puede vender, alquilar o hacer lo que le apetezca, siempre que cumpla con la escritura.

Si decide dejarlo en cualquier momento, perdería lo pagado, y seria como si hubiese estado de alquiler, piso que seria ocupado rápidamente por otra persona y en las mismas condiciones.

Con este sistema de venta se asegura el 100% de las mismas antes de empezar el proceso.

4º) La Financiación del Plan

Dado el estado de las inversiones en el mundo, la especulación en ellos, la inseguridad de los mismos, los productos financieros como Deuda, Bonos, Acciones, Moneda, Derivados, Renta fija , Renta variable, etc. Donde mayoritariamente invierten nuestros ahorros, y en el momento que vivimos, nadie sabe que va a pasar, aparte de las rentabilidades negativas que dan los Fondos de Pensiones y Planes,que mejor inversión, que en nuestro País, generando trabajo , riqueza y una rentabilidad segura, estable y por encima de los mejores productos financieros con mas del 7% anual.

Cuando el ahorro de los españoles, mayoritariamente están invertidos en los productos financieros, creo que será fácil convencerlos de que nuestro Plan es la mejor inversión.

Dichos ahorros ascendieron en 2011 a la cantidad de 300.000 millones de euros que con solo el 10%, el Plan se hace ejecutable y rentable para ellos.

También el estado tiene mecanismos para financiar, avalar y apoyar la consecución del Plan, ya que ellos también salen beneficiados al igual que toda la sociedad, de la que todos formamos parte.

Valga solo la cifra de 7.756 millones previstos para políticas de empleo presupuestadas para 2012 , las ayudas a los ayuntamientos y comunidades con 30.000 millones , los 150.000 millones de ayuda a la banca o los 18.000 millones a la Comunidades con el fondo de garantía y así un sin fin de ayudas.

Subvenciones diversas improductivas y no generadoras de riqueza.

5º)  Valor añadido del Plan

Con los muchos o pocos beneficios obtenidos tras la ejecución de los diferentes módulos, en definitiva la realización del Plan, lo que procede es la Re-inversión.

¿Re-inversión en que?

      • Hacer pisos mas baratos
      • Construir Residencias de Mayores especializadas. Que sean rentables.
      • Construir colegios mayores de universitarios, futuro de nuestra sociedad.
      • Construir Aparta-hoteles, Hoteles , Apartamentos para dar servicio al turismo de calidad y al mejor precio.
      • Construir y ayudar a la Investigación en todos los campos de la sociedad, Construcción, Medicina, Industrial, Nuevas Tecnologías, Medios de comunicación, etc.

Todo lo anterior va encaminado en dos sentidos:

      • La propia construcción de los mismos.
      • Los puestos de trabajo, riqueza y diversificación de la obtención de beneficios. Que repercuten en otros sectores de la sociedad mas desfavorecidos y a nuestros mayores y jóvenes.

Como se puede ver la consecución de los objetivos del Plan van dirigidos a la creación de empleo, riqueza, re-establecer los valores como el trabajo, esfuerzo, solidaridad, para que la riqueza generada se quede en la que la genera, la sociedad en su conjunto.

Todo lo anterior lo conocen nuestros Políticos desde el Presidente hasta el Alcalde de Alcorcón, tan de moda en estos momentos, Ministerios de Economía, Fomento, Trabajo, Comunidad de Madrid, Ayuntamiento, Colegios profesionales de Aparejadores, Consejos superiores de Arquitectos y Aparejadores, Bancos, Mutuas Profesionales como Premaat , Musaat, HNA. Medios de Comunicación.

Pero de todos ellos lo único que he obtenido es la callada por respuesta y cuando me han respondido sus palabras han sido “Tomamos nota” o lo que quiere decir “Lo tiramos a la papelera” o “es un proyecto inviable” o “es una utopía”.

Simplemente os transcribo el articulo 69 del Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones que dice:

            articulo

y los artículos 70 y 72 que se refieren a las inversiones en Derechos Reales Inmobiliarios, donde se autorizan estas inversiones.

También os remito la convocatoria de un congreso que también les mande a todos y que nadie me ha contestado.

Por lo que he decidido hacerlo lo mas público posible, para que todos los españoles seamos conscientes de que si hay soluciones a la crisis y que solo nosotros unidos sin ellos podremos salir de ella.

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