¿CÓMO SALIR DE LA CRISIS?

Reactivando el Sector productivo que mas empleo crea a corto y largo plazo en todo el territorio nacional, el de la Construcción, poniendo a funcionar el Plan de Regeneración del Sector Inmobiliario y Creación de Empleo, para 4 años. Sigue leyendo

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“INVERSIÓN SOLIDARIA” LA SOLUCIÓN PARA LA CREACIÓN DE EMPLEO EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

El Programa empieza por uno mismo y dos amigos que creen en el Proyecto de Creación de Empleo, puesto en marcha por la Plataforma para la Creación de Empleo en Construcción de CONSTRUEMPLEO.es a través de la página web del Club del Inversor (www.clubinversor.es).

Completada la primera casa con sus quince integrantes, ya puede salir el situado en el nivel cuarto o último. Que sale con 5.000 € , de los cuales 1.000 € formarán parte del capital acumulativo de las inversiones para ejecutar nuestros proyectos edificatorios. Con los 4.000 € restantes, puedes volver a entrar en el programa y ayudar a 7 amigos que no disponen de ese capital inicial suficiente para entrar, y otros 8 amigos de los anteriores o tuyos, comprometidos con nuestra labor de creación de empleo o simplemente quieren hacer rentables sus ahorros con un proyecto solidario y seguro, al 7% de rentabilidad anual.

Con lo cual iremos llenando las casas y así poder ser mas en las inversiones, ayudando a la vez a salir de la casa a los que entraron antes.

Si completamos las salidas con la solidaridad de todos y reinvertimos nuestro premio solidario en volver a entrar y ayudar a otras personas, el funcionamiento será mas rápido y antes conseguiremos los objetivos de la Plataforma en  la generación de empleo en la Construcción y dotarnos de una financiación solidaria, eficaz y real tal y como están los mercados financieros en estos momentos para nuestro sector.  Dependiendo de ti en el grado de solidaridad con el colectivo. Con 1.000 de nosotros ayudemos a 7.500, ya seríamos 8.500 los afortunados.

Por poner un ejemplo, si de los mas de 10.000 aparejadores que formamos el colectivo en Paro, entrásemos y saliéramos una sola vez del Programa de Inversión, acumularíamos 10 millones de € para invertir en 100 viviendas, o dos edificios de 50 viviendas, cuatro edificios de 25 viviendas o en cualquier proyecto en sectores productivos aparte de las viviendas como (Residencias de Mayores, ApartaHoteles, Centros de Investigación, Colegios Mayores, etc) con lo que empezaríamos a trabajar en cualquier sitio de España donde pongamos nuestras edificaciones, mas de 100 Empresas del sector en cada uno de ellos y Arquitectos (2), Aparejadores(3), Peritos(1), Delineantes, Decoradores, Topógrafos, Ingenieros Civiles etc, Profesionales del Sector de la Construcción en Paro, durante un periodo de tiempo de un año o año y medio en su ejecución, creando seguridad y confianza en nuestro proyecto, al que se unirían mas personas y clientes tanto en al compra como en la rentabilidad del mismo, generando así la verdadera Regeneración del Sector Inmobiliario y la Creación de Empleo.

          Todo empieza por un primer paso para recorrer el largo camino para salir de la crisis, con determinación y siendo emprendedores de nuestro futuro, estando todos unidos  en este Proyecto Solidario para toda la sociedad.

LLAMAMIENTO A LA SOLIDARIDAD DE TODO EL COLECTIVO DE LA CONSTRUCCIÓN

Llevo mas de tres años escuchando y leyendo comentarios de los Compañeros y Profesionales del Sector, quejándose de la situación del Sector.

¿Pero que hacemos todos por cambiar esta situación?

Creemos que detrás del ordenador, mandando curriculum ya estamos cumpliendo con nuestra obligación de buscar trabajo y arreglar nuestra situación caótica de Paro continuo de larga duración, y cada día peor, se acaban los recursos, las esperanzas y lo peor la moral de volver a trabajar en este sector que tanto ha dado a este País.

Si creemos que va a venir ese Promotor a contratarnos para que le hagamos el proyecto de nuestra vida , ese constructor que tiene obra para muchos años y no le dejan de pagar, la administración sin dinero e hipotecada por la deuda por muchos años , el banco o las entidades financieras que nos miran como apestados de la sociedad y que solo piensan  en sus intereses , de ser rescatados y poder vender todo lo que se han quedado por su avaricia de ganar dinero sin ver las consecuencias de los prestamos que daban y a quien se los daban.

Si hay un colectivo mas desunido en el mundo ese es el nuestro, los Arquitectos por creerse el ombligo del mundo y ser los dioses del diseño y los únicos capaces de diseñar y hacer edificación, el resto pensando como ganar mas dinero sin contar con nadie, no vaya a ser que le quiten el trabajo.

En definitiva o nos unimos como un solo colectivo y todos y repito todos unidos tiramos del carro de volver a poner el Sector en marcha o si no os habéis dado cuenta o enterado el sector está muerto hace 5 años y otros 10 mas que nos esperan, gracias  a las recomendaciones de la UE y el BCE, tras el rescate a la Banca con los 40.000 millones de euros que en su memorandum dijo que nada de dar dinero al Ladrillo (como vulgarmente nos llaman), no vaya a ser que no vendamos el agujero inmobiliario y ganemos con ello para devolver el préstamo que ya han pagado o pagará el sufrido contribuyente con la deuda.

Pues ya es hora de levantarse del sofá, dejar el ordenador y ponernos a trabajar todos juntos para sacar a este País adelante y dejemos de quejarnos y ver que pueden hacer por nosotros, que nadie va a hacer nada de nada.

Y todo lo que hagamos, será con nuestro esfuerzo y trabajo y con la solidaridad de todos.

Por que solo así volveros a la senda del crecimiento, haciendo las cosas de otra forma que ya hemos visto que lo anterior nos lleva a la friolera cifra de 6 millones de parados.

Empecemos el Plan de Regeneración del Sector Inmobiliario y Creación de Empleo, del cual ya están puestas todas las bases, Portal Inmobiliario para crear la demanda de viviendas, Portal de Empleo donde están los que van a ejecutar los proyectos y el Club del Inversor donde tendremos nuestra propia autofinanciación y con una buena rentabilidad gracias a nuestro trabajo y esfuerzo, incluso a pesar de muchos que no creían el Proyecto y ahora es una realidad que con esfuerzo y la unión de todos haremos una realidad a corto plazo.

Os esperamos a todos en CONSTRUEMPLEO.es y que Dios nos coja confesados , porque el camino es largo, duro y con muchos obstáculos , pero somos muchos y con muchas ganas de trabajar y espero que también de colaborar.

Un saludo a tod@s.

PORQUE SÍ HAY SALIDA PARA NUESTRO SECTOR “LA CONSTRUCCIÓN”

A la vista de los comentarios y malestar que existe entre todos los colegiados, mutualistas y profesionales de la construcción, dejadme que os de mi opinión, después de una larga reflexión de tres años en paro y 32 años de ejercicio de la profesión.

La solución no está en negociar con Musaat, ni cambiar de compañía, pues el problema seguirá existiendo, las altas cuotas o bajas, para el ejercicio profesional son en estos momentos y en un futuro creo que muy lejano, a todas luces inalcanzables para el 90% de los colegiados, por dos motivos:

      • La falta de trabajo estable
      • Las retribuciones tan escasas y bajas, que con las cuotas, primas, impuestos, etc, no dan para que sea rentable nuestro trabajo.

Dicho lo cual:

¿Cual seria la solución a todos nuestros problemas para salir del agujero en el que estamos instalados?

Hacer una verdadera renovación regeneración e innovación del Sistema Inmobiliario y de la Construcción actual, que se ha visto ineficaz en épocas de crisis.

Con el 95% de profesionales en paro y mas de 2 millones de trabajadores del sector también, y lo peor es que no se vislumbra un futuro a corto plazo de 10 a 15 años, tiempo que tiene el banco malo para vender todo el stock acumulado por los Bancos y Cajas con la competencia desleal “con nuestro dinero” para cualquier promotor que decida emprender un proyecto empresarial, alguien va a tener la valentía de hacerlo, a sabiendas que los bancos no van a dar crédito o a unos intereses altísimos y una hipotecas con unas condiciones leoninas.

Después de muchas reflexiones, muchas visitas a todos los estamentos de este País, y por supuesto a los mas interesados e implicados, como el Consejo Superior de Arquitectos, Aparejadores, Colegios Profesionales, Mutuas Profesionales, Comunidad, Ayuntamientos, Ministerios de Vivienda y Trabajo, Vicepresidenta, Presidente, etc, y un sin fin de entidades Bancarias y de Inversión, en plantear mi proyecto, y a la vista de la negativa de todos ellos, no me queda mas remedio que exponerlo públicamente, para que seamos conscientes de que sí hay una salida y que somos nosotros y los arquitectos, como principales colectivos implicados los que podemos hacerlo.

Voy a empezar por el principio ya que mucha gente me hace la misma pregunta y a la vez fundamental.

¿Como vas a construir viviendas con el stock que hay, no se vende y no hay financiación?

Antes de contestar quiero que os hagáis unas preguntas.

¿Hay demanda de producto “viviendas”?

¿Como está el precio del suelo, materia prima de nuestro negocio?

¿Como están los precios de la construcción en estos momentos?

¿Hay dinero para emprender un proyecto nuevo y rentable?

¿Necesita nuestro País generar trabajo?

¿Que pasa con los jóvenes y nuevos profesionales?

¿Que pasa con nuestros mayores aquí y en el extranjero?

Todas estas preguntas están contestadas en el Plan que vamos a desarrollar.

      • La forma de construir las viviendas
      • La forma de venderlas
      • La financiación para ello

La construcción de las viviendas

Las vamos hacer los que siempre las hemos ejecutado, Arquitectos, Aparejadores, Pymes y Autónomos, pero con una variante no contemplada hasta ahora la solidaridad entre todos.

En todo proceso constructivo a nivel nacional, en cualquier lugar de España, intervienen :

Un Arquitecto, tres Aparejadores, Peritos e Ingenieros, Pymes y Autónomos, creo que todos estamos de acuerdo:

 ¿Dónde está el cambio?

En la forma de entender la solidaridad en los momentos de crisis.

Cambiemos un Arquitecto por un equipo o empresa redactora del proyecto y un equipo o empresa ejecutora del proyecto, compuestos por uno o mas arquitectos.

Los Aparejadores son tres como mínimo, D.F. Jefe de Obra y Coordinador de Seguridad, también pueden tener en sus equipos nuevos profesionales que empiecen a coger experiencia de los veteranos.

Las Pymes y Autónomos que en cualquier obra son mas de 100 empresas, deben contratar por sentido común y lógico a trabajadores y jóvenes “en formación profesional” para ejecutar las obras, dada la precariedad de sus plantillas en estos momentos.

Entre todos ponemos en marcha y en movimiento la industria de la Construcción y la generación de puestos de trabajo, principal objetivo del Plan.

La forma de vender el producto ejecutado

Dada la precariedad en el ahorro de los españoles, la falta de financiación y la demanda existente, solo cabe una solución. Darle a nuestro cliente las facilidades y garantías necesarias a la vez que la confianza de que tenemos el mejor producto del mercado y asequible a sus posibilidades.

¿Cómo? De la siguiente forma:

      • Por el precio de un alquiler (Asequible)
      • A pagar en 25 años con un incremento fijo anual del 2%
      • Amueblado completo a su gusto.(Con lo que activamos también el Sector del Mueble y Electrodomésticos)
      • Con los Seguros de Hogar, Vida y Paro pagados durante el periodo de compra. (Activamos el Sector de los Seguros)
      • Solo con dos condiciones para acceder a él, que tenga trabajo y no se endeude mas del 40% de sus ingresos.

La Financiación

Aquí también dejadme haceros unas reflexiones, para entender las posibilidades tan amplias que existen.

1º) El Estado

      • Tiene múltiples mecanismos y variados para iniciar todo el proceso o avalarlo sin poner un Euro
      • Con parte del dinero del rescate a la banca que viene de Europa
      • Con el dinero que gasta en Políticas Activas de Empleo también de Europa
      • Avalando el Plan ante entidades Financieras con prestamos ICO o cualquier otra forma existente, con las subvenciones a entidades, fundaciones, organismos improductivos que existen en este País que son muchos y variados

2º) Entidades Privadas

Mutuas, Fondos de Pensiones, de Inversión y en definitiva el ahorro de todos los españoles.

Pero en este caso de las mas de 2.993 entidades existentes en España, me voy a centrar en tres de las que todos conocemos y somos participes en ellas.

Me refiero a Premaat, Musaat y HNA, entidades de ahorro de las que nosotros y los Arquitectos somos socios,  mutualistas y beneficiarios.

Después de muchos años , con nuestras cuotas y aportaciones a estas compañías en momentos de esplendor del sector, los ahorros generados en ellas, superan los 3.000 millones de euros. También en épocas de bonanza ellas han invertido en el sector inmobiliario, con la compra de diferentes productos. En estos momentos de crisis y de bajada de precios, se está perdiendo mucho dinero en los activos inmobiliarios por su perdida de valor.

Dichas empresas al tener por Reglamentación de la D.G.S. y Fondos de Pensiones, que el 70% de sus activos tienen que estar invertidos en productos Financieros, vemos que la mayoría tienen perdidas por dos motivos, primero por la volatilidad de los mercados y segundo por las comisiones que tienen que pagar a los gestores e intermediarios de dichas inversiones.

(Podéis comprobarlo en los Balances y Cuentas de resultados de los informes anuales).

Dicho lo cual:

El ofrecerles a todas ellas un producto de inversión seguro, rentable y beneficioso para todos, creo que seria la mejor manera de tener un futuro, ellas y nosotros con nuestro trabajo.

Y lo mas importante del Plan es la Reinversión de Beneficios

Os pondré un ejemplo, al hablar con un Promotor y no me equivoco de que es el pensamiento de todos ellos.

Obtener el mayor beneficio con el menor costo. Cuando le pregunté:

¿Que prefieres sacar un 30% de beneficio o un 10%?.

La respuesta la tenia clara el 30%.

Pues te voy a demostrar que está equivocado

El va a construir 100 Viviendas con un 30% de beneficio

Pero nosotros vamos a construir 1000 Viviendas con el 10% de beneficio

El ganara 30 y nosotros ganaremos 100.

Este es el cambio de mentalidad, que debemos hacer y no mirar solo el nº, sino los resultados finales obtenidos.

Lo mismo podíamos aplicarles a los inversores en el siguiente planteamiento.

¿Prefieres un 20% de interés este año y no saber el que viene o prefieres un 7% fijo todos los años?.

Los datos e informes de la D.G.S. y la empresa INVERCO demuestran la volatilidad de los mercado año tras año, unos ganan y otros pierden y la media da negativa al igual que los productos financieros unos gana y otros pierden.

Con este Plan la rentabilidad es fija sin sobresaltos ni vaivenes de los mercados y el beneficio igual seguridad al completo.

La continuidad del Plan se establece en la Reinversión, para hacerlo sostenible y rentable en el tiempo, garantizando así su rentabilidad y estabilidad en el empleo.

Invirtiendo los pocos o muchos beneficios en otros sectores productivos:

      • Como residencias geriátricas especializadas que tanta falta hacen
      • Colegios mayores de universitarios, hoteles o apartamentos en costa para extranjeros
      • Viviendas mas baratas y asequibles de alquiler
      • Investigación en todos los sectores productivos al igual que en la construcción
      • Y un sin fin de proyectos que los emprendedores por falta de financiación no pueden llevar a cabo

Explicado por encima las bases del Plan y totalmente desarrollado por mi parte, solo cabe el convencer a nuestros políticos, instituciones y corporaciones profesionales de la bondad del mismo como única solución de la supervivencia de nuestro colectivo e instituciones, dando un hilo de esperanza a todos sin olvidar que somos socios, mutualistas y beneficiarios .

Y nosotros unidos podemos iniciar el cambio de mentalidad y dejarnos de batallas personales y particulares que no nos lleva a ningún lado. Solo como colectivo y estando unidos saldremos, solos nos espera la miseria, y me refiero a todos los que formamos el sector de la Construcción, Profesionales, Pymes y Autónomos.

Se acabaron las subidas y bajadas de cuotas, no mas desahucios por hipotecas, trabajo para todos y lo mejor, beneficios para toda la sociedad en su conjunto con la creación de riqueza en todos los lugares de España.

Espero que os suméis a esta iniciativa para cambiar el estado de las cosas. Todos juntos podemos, tenemos ideas, el capital humano y económico para ello.

Este plan es conocido por todos de una forma genérica ya que seria imposible desarrollarlo en tan poco espacio, dado el volumen que tiene y los campos en los que interviene, así como la documentación a suministrar, que seria muy golosa para algunos y lógicamente no suministrable por mi parte. Pero si podríamos discutirlo entre todos en un congreso o reunión en un auditorio en el que estemos todos los implicados y con voluntad de cambiar las cosas, por nuestro futuro.

Como decía mi abuela un grano no hace granero pero ayuda al compañero

Espero vuestras consultas, dudas y mejoras que podáis hacer al Plan.

Emilio Escobar Acuñas  Arquitecto Técnico

Colg. Nº 5.595 de Madrid      Mail  emilioescobar55@gmail.com

Como ejemplo de preocupación y renovación de ideas se nos ha adelantado el sector del automóvil con el Plan 3 millones presentado por ANFAC hace unos días públicamente, nosotros con el Plan 300.000 Viviendas. También  podemos ser pioneros en el cambio, demostrando que también estamos unidos en nuestro Sector.

PLAN DE REGENERACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO Y CREACIÓN DE EMPLEO

Vamos a explicar el desarrollo y ventajas del Plan.

1º)    Hagamos una síntesis del momento actual.

  • Viviendas en poder de los bancos  750.000
  • Viviendas vendidas en 2011 (70.000) y en 2012 (80.000) en plena recesión hay demanda Sigue leyendo

OBJETIVO DEL CLUB DEL INVERSOR

Es objetivo de este club el recaudar entre los Arquitectos, Aparejadores, Peritos, Pymes, Autónomos y Trabajadores de la Construcción en Paro forzoso , la cantidad mínima de 3 millones de euros , para crear los instrumentos financieros necesarios para la financiación del Plan de Regeneración y Creación de Empleo en la Construcción.

  • Sicav de la construcción (Sociedad de Inversión colectiva)  2.400.000 €
  • Sociedad de Gestión Inmobiliaria

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MENSAJE PARA TODOS LOS APAREJADORES, ARQUITECTOS TÉCNICOS y ARQUITECTOS

Como protagonistas al igual que otros profesionales, Pymes y autónomos del proceso constructivo, somos nosotros los únicos que podemos y debemos cambiar la forma de hacer las cosas para que el Sector Inmobiliario vuelva a ser el motor de este País. Respondiendo a las preguntas que todos nos hacemos. Sigue leyendo

DIAGNÓSTICO DE UNA CRISIS ANUNCIADA

Entre todos la mataron y ella sola se murió.

Me refiero al único sector en España capaz de crear empleo duradero y de forma global, creando riqueza a toda la sociedad el de la Construcción.

¿En que sector productivo en todo el Estado cuando se empieza un proceso constructivo o de fabricación de cualquier producto abarcando todo el territorio por pequeño que sea intervienen mas de cien empresas, autónomos y profesionales? Sigue leyendo

FORMAS DE FINANCIACIÓN DEL PLAN

Dado que nuestro sector está demonizado por la clase política y financiera de este País y por tanto sin ayudas de ningún tipo, ni financiación bancaria, solo nos queda una salida posible la propia financiación de los integrantes de la gran familia que somos los que formamos el Sector de la Construcción, (Profesionales, Pymes, Autónomos y Trabajadores) que sufrimos el desempleo, la falta de financiación y el olvido de toda la sociedad, al convertirnos en los responsables de la burbuja inmobiliaria, cuando en realidad son otros los culpables del desastre y ruina de este País.

Veamos cuales son los instrumentos mas adecuados para que la financiación de nuestro proyecto de creación de Empleo sea lo mas efectivo posible.

Disponemos de cuatro figuras en el Sector Financiero que cumplen con los requisitos que estamos buscando:

        • Plan de Pensiones Personalizado (PPA)
        • Sociedad de Gestión Inmobiliaria

Ambos son sistemas de inversión colectiva y reguladas por la C.N.V. y cumplen los requisitos de poder invertir en Derechos Reales Inmobiliarios, según la Ley 35/2003 de 4 de Noviembre de Instituciones de Inversión Colectiva y el Reglamento aprobado en el Real Decreto 1082/2012 de 13 de Julio.

Por lo que nuestro amplio colectivo con solidaridad y responsabilidad hacia toda la sociedad, con un poco de esfuerzo colectivo, seremos capaces de iniciar el cambio que necesita ese País para salir de la crisis y volver a la senda del crecimiento y bienestar de toda la sociedad.

Con poco que pongamos cada uno de nosotros al igual que los parados de este País que llegarán a 7 millones si no lo remediamos antes, seremos capaces de realizar nuestras obras y proyectos sin tener que contar con nadie.

Por poner un ejemplo:

Si cada uno de los 6.500.000 millones de parados aportara para la creación de 500.000 puestos de trabajo en las mas de 100 empresas que intervienen en cada proceso constructivo, que realizamos a nivel nacional, la cantidad insignificante de 1 Euro al mes, en un año tendríamos 78 millones de Euros, lo que daría para construir 500 viviendas y crear 900 puestos de trabajo.

Lo que cambiaría la mentalidad de muchos y abriría la puerta a otros que nos imitarían y dada la alta rentabilidad de nuestra inversión el 7% anual, muchos inversores y ahorradores de toda España, entenderían que la mejor inversión es la creación de puestos de trabajo y en consecuencia la riqueza de nuestra sociedad, al salir ganando todos, clientes, trabajadores e inversores.